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- 自住支撐！南港Q1漲12％，高價冷！中正區(qū)跌14％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】優(yōu)美地產(chǎn)統(tǒng)計北市2017年第1季實價揭露住宅行情，發(fā)現(xiàn)整體房價跌勢已趨緩，全市均價每坪57.3萬元，較2016年同期小跌僅2％。但其中有三個行政區(qū)變化最大，跌最深的有中正區(qū)-14.4％與內(nèi)湖區(qū)-12.4％，而逆勢中漲幅最多的是南港區(qū)年增12.2％。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中正區(qū)2016年第1季均價一坪81萬元，2017年第1季竟然下挫至69萬，跌幅高達14％，觀察價差最明顯的產(chǎn)品，中正區(qū)的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區(qū)公寓成交均價每坪62萬，2017年僅48萬，年跌幅高達22％。中古大樓2016年均價91.2萬，2017年72.6萬，單價一坪就下跌逾18萬，跌幅也達20％。
葉立敏指出，中正區(qū)向來有學區(qū)與捷運等光環(huán)加持，2016年第一季更是全北市最高價區(qū)域，單坪81萬均價比大安區(qū)79.6萬還高，成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產(chǎn)品價格下跌劇烈，顯示即使政府2017年大力推動都更、老屋重建，但對中正區(qū)老屋顯然沒有帶動效果。臺灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，2017年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產(chǎn)品多低總價、低單價的公寓、華廈產(chǎn)品，因此單價下修較為明顯。
再看到內(nèi)湖區(qū)在2014-2015年屋主惜售的心態(tài)下價格有撐，但2017年套房產(chǎn)品率先「凍未條」，年跌幅近16％最重，住宅大樓也下跌約14％，讓內(nèi)湖區(qū)第一季整體跌幅較2016年同期下滑12％，來到49.5萬元。葉立敏指出，過去內(nèi)湖區(qū)漲幅過高，高單價小套房短期內(nèi)無人承接，被套了兩年也是時候修正。
而唯一漲幅逾一成的南港表現(xiàn)最佳，房價谷底回升，2017年第1季重回五字頭，均價達每坪55萬元，2017年第一季年漲12％，成為一枝獨秀的價漲區(qū)域。葉立敏觀察，南港區(qū)房價修正到2016年已經(jīng)落至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區(qū)近年發(fā)展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區(qū)成為房價回升的自住熱區(qū)。
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，中正區(qū)2016年第1季均價一坪81萬元，2017年第1季竟然下挫至69萬，跌幅高達14％，觀察價差最明顯的產(chǎn)品，中正區(qū)的公寓和住宅大樓重跌兩成。2016年中正區(qū)公寓成交均價每坪62萬，2017年僅48萬，年跌幅高達22％。中古大樓2016年均價91.2萬，2017年72.6萬，單價一坪就下跌逾18萬，跌幅也達20％。
葉立敏指出，中正區(qū)向來有學區(qū)與捷運等光環(huán)加持，2016年第一季更是全北市最高價區(qū)域，單坪81萬均價比大安區(qū)79.6萬還高，成為蛋黃中的蛋黃。而2017年公寓產(chǎn)品價格下跌劇烈，顯示即使政府2017年大力推動都更、老屋重建，但對中正區(qū)老屋顯然沒有帶動效果。臺灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析，2017年Q1交易量不多，高價的住宅大樓交易減少，成交產(chǎn)品多低總價、低單價的公寓、華廈產(chǎn)品，因此單價下修較為明顯。
而唯一漲幅逾一成的南港表現(xiàn)最佳，房價谷底回升，2017年第1季重回五字頭，均價達每坪55萬元，2017年第一季年漲12％，成為一枝獨秀的價漲區(qū)域。葉立敏觀察，南港區(qū)房價修正到2016年已經(jīng)落至49.3萬元，是自住買盤能以溫和進場的價格，加上南港軟體園區(qū)近年發(fā)展快速，不僅捷運站進出人次成長近二成居冠，隨隨著中信總部進駐帶動住宅需求，CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多，推升南港生活機能，使南港區(qū)成為房價回升的自住熱區(qū)。
